京雄世贸港·活力谷


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京雄世贸港未来之城

白沟素有“箱包之都”的美誉,作为“全国十大淘宝镇之一”的白沟,拥有箱包企业
4000 余家,年产箱包 8 亿只,占全国箱包总量 40%,同时白沟在对接京津产业外溢方面
也已达成很大的成效:2017 年 10 月份北京动批商圈、大红门商圈、天意商圈的上千余
家商户在丰台区政府和大红门疏解办的牵头组织下,在白沟大红门和国际商贸城内选铺

成功。

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同时,白沟拥有发达的物流体系,覆盖全国所有县级以上城市,年吞吐量 1700 多万
吨。2016 年 9 月 8 日国家八部委批准白沟为市场采购贸易方式试点,截至目前全国获批
试点只有 8 家,黄河以北只有白沟一家,同时保定市政府专门为本项目的商业特别设立
了总建筑面积 5000 平方米的海关和检验检疫站,为市场采购贸易经营主体提供就地通
关、报检、拼箱、查验等监管服务,退税前置,免去了退税相关繁锁手续及垫资成本。
3、城市规划
依据雄安新区的规划,白沟新城定 位为京津冀都市区创新城市,雄安国家新区门户
节点,燕赵商贸文化创意之城,白沟新城核心区位于北一环与东一环交汇处,是白沟新城
交通要冲,向东连接京南交通枢纽霸州,向南连接雄安新区,同时也是隆基泰和产业新城
的核心规划区。产业新城总体定 位为东方创意谷,白沟新客厅,打造白沟新城城市名片。
核心区总占地 7.2KM2,其中产业新城的核心区将以京雄世贸港创意谷作为一期启动区,
并充分实现其设计创意板块功能。未来将建有中央公园(地下商业)、五星级酒店(万豪
酒店)、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街 5 大标志性建筑,为白沟新城打造城市级地标
性名片。白沟新城核心区整体共分 3 期开发,其中一期实施总面积 2144 亩,包含特色商
贸服务街区、中央公园、五星级酒店、艺术天街、冀商文化会馆、文化客厅,预计 2022 年
实现。并计划 2018 年打通白沟通向高铁站城市道路,2020 年打通北一环至霸州线高速
入口通道。核心区围绕“东方创意谷 白沟新客厅”的总体定 位,集合隆基泰和产业发展投
资基金、万豪国际酒店、上海新国际博览中心、华体集团、交建、中央美院等 23 家
集团及院校同为主抓手,整合建设核心功能区。
依据雄安新区的发展规划,雄安新区内部将严禁房地产交易全部采用公租房的形式,
内部住房全部只租不售。至 2030 年雄安新区核心区建成后,整个新区常驻人口将达到
300 万人,而目前雄安新区人口 104 万,也就预示着未来将有 200 万人口不能在雄安

新区拥有自己的住房。

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为满足雄安新区常住人口长久居住及投资的需求,雄安周边地区可售商品房必将成
为未来几年内人们购房投资的首选。而白沟地处雄县、容城交界,距离新区核心启动区安
新县大王镇直线距离仅 17 公里,未来白沟依托其商贸产业集聚优势及便利的进出口条
件,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的与国际贸易中心,预计至 2020
年底,白沟将吸纳雄安新区置业需求约 43260 套;至 2022 年底,白沟吸纳雄安新区置

业需求约 88438 套。

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鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格,大部分雄安外溢人口并不具备购
房资格,同时由于公寓类产品低首付低总价,投资收益高的产品特性更符合当代人的购
房需求,未来公寓租售市场将成为房地产市场的主流。
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